Comprar um imóvel é um grande passo — e, para muitos, o maior investimento da vida. Mas além do valor negociado entre comprador e vendedor, existem custos extras obrigatórios que precisam ser considerados. Estamos falando das taxas cartorárias, escritura, ITBI, registro e documentos que formalizam legalmente a compra do imóvel.
Se você é comprador de primeira viagem ou está ajudando alguém a entender melhor esse processo, este guia vai te mostrar tudo o que precisa saber para evitar surpresas e fazer uma compra segura e planejada.
O Que é a Escritura de um Imóvel e Qual Sua Importância?
A escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda de um imóvel. Feita em cartório e assinada por ambas as partes, a escritura detalha todas as condições da negociação: valor, forma de pagamento, dados do imóvel e dos envolvidos.
Contudo, a escritura não transfere a propriedade do imóvel por si só. O imóvel só passa a ser seu legalmente após o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Diferença Entre Escritura e Registro
É importante entender uma diferença fundamental que costuma gerar dúvidas entre compradores: o que separa a escritura do registro.
- Escritura: é o contrato oficial, feito em cartório, que documenta a compra;
- Registro do imóvel: é o ato que transfere a propriedade de fato para o nome do comprador. É feito em outro cartório (o Cartório de Registro de Imóveis da região).
Sendo assim, sem o registro, o comprador não tem a posse legal do imóvel, mesmo com a escritura assinada. Mas qual é a documentação necessária? Veja a seguir.
Documentos Imobiliários Necessários na Compra
Tanto o comprador quanto o vendedor precisam apresentar documentos para garantir a legalidade da transação. Os principais são:
| Parte | Documentos Requeridos |
| Imóvel | Matrícula atualizada; Certidão negativa de ônus e alienações; IPTU atualizado; Habite-se |
| Vendedor | RG e CPF; Certidões negativas; Comprovante de estado civil |
| Comprador | RG e CPF; Comprovante de renda; Aprovação de crédito |
Com os documentos em mãos, o próximo passo é entender quais taxas e impostos precisam ser pagos para formalizar a compra.
Taxas Cobradas no Cartório
Ao adquirir um imóvel, você deve pagar:
1. ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
- É um imposto municipal, obrigatório na compra de imóveis.
- Varia de cidade para cidade, mas costuma ficar entre 2% e 3% do valor venal ou de venda do imóvel.
2. Escritura pública de compra e venda
- Cobrança feita pelo Cartório de Notas.
- O valor depende do estado e do valor do imóvel. É tabelado por lei estadual.
3. Registro do imóvel
- Pago no Cartório de Registro de Imóveis.
- Também é tabelado e varia conforme o valor do imóvel.
Agora que você conhece as taxas envolvidas, é importante saber quem é responsável por cada uma delas.
Quem Paga Cada Taxa?
Na maioria dos casos, funciona da seguinte maneira:
| Despesa / Taxa | Responsável |
| ITBI | Comprador |
| Escritura | Comprador |
| Certidões Pessoais do Vendedor | Vendedor |
| Registro do Imóvel | Comprador |
| Regularizações do Imóvel | Vendedor |
| Despesas com Financiamento | Comprador |
| Correção de pendências no imóvel | Vendedor |
Porém, isso pode variar se as partes acordarem algo diferente no contrato. Por isso, sempre leia esse documento com atenção!
Mas afinal, quanto isso tudo vai custar? Veja como estimar os valores envolvidos.
Como Calcular Aproximadamente os Custos?
Como regra geral, os custos com cartório e impostos representam entre 4% e 6% do valor do imóvel.
Exemplo prático (imóvel de R$ 400.000):
- ITBI (2%): R$ 8.000
- Escritura: ~ R$ 3.000 a R$ 4.000
- Registro: ~ R$ 3.000 a R$ 4.000
O valor máximo estimado de taxas gira entre R$ 18.000 e R$ 20.000
Esses valores variam por estado, tipo de imóvel (financiado ou não) e valor da negociação. Alguns municípios oferecem isenção parcial ou total do ITBI para primeira compra via financiamento do Minha Casa Minha Vida ou imóveis de menor valor.
Por fim, agora que você conhece as taxas envolvidas na compra de um imóvel, que tal contar com a ajuda de quem entende do mercado?
Orientação Final para Quem Vai Comprar um Imóvel
Saber exatamente quais taxas estão envolvidas na compra de um imóvel é essencial para evitar imprevistos e garantir uma negociação tranquila. Lembre-se: não é só o valor do imóvel que conta — custos como escritura, ITBI e registro são fundamentais para que o imóvel esteja legalmente no seu nome.
Ficou com alguma dúvida? Entre em contato com a equipe da Rotta Imobiliária. Nossos especialistas estão prontos para te orientar em cada etapa e garantir que você compre com segurança e tranquilidade.
Dúvidas Frequentes
O que é a escritura de um imóvel e por que ela é importante?
A escritura é o documento oficial, feito em cartório, que formaliza a compra e venda do imóvel. Ela registra os detalhes da negociação, mas só com o registro no Cartório de Registro de Imóveis o comprador se torna, de fato, proprietário.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura é o contrato que formaliza a compra. Já o registro é o ato que transfere a propriedade para o comprador. Sem o registro, o imóvel não fica legalmente no seu nome.
Quais documentos são necessários para a compra de um imóvel?
Do imóvel: matrícula atualizada, certidão negativa, IPTU, habite-se.
Do vendedor: RG, CPF, certidões negativas, comprovante de estado civil.
Do comprador: RG, CPF, comprovante de renda, aprovação de crédito.
Quais são as principais taxas pagas no cartório?
As principais são: ITBI (imposto municipal entre 2% e 3% do valor do imóvel), escritura pública (tabelada por estado) e registro do imóvel (tabelado e calculado conforme o valor do bem).
Quem paga cada uma dessas taxas?
Normalmente: comprador paga ITBI, escritura, registro e despesas com financiamento. Vendedor paga certidões pessoais e regularizações do imóvel. No entanto, as partes podem definir outras condições em contrato.
Quanto custam, em média, as taxas na compra de um imóvel?
Em média, os custos representam entre 4% e 6% do valor do imóvel. Exemplo: em um imóvel de R$ 400.000, as taxas podem variar entre R$ 18.000 e R$ 20.000.
É possível conseguir descontos ou isenção no ITBI?
Sim. Alguns municípios oferecem isenção parcial ou total do ITBI em casos de primeira compra via financiamento Minha Casa Minha Vida ou em imóveis de menor valor.
