Manter a documentação do seu imóvel atualizada não é apenas uma exigência legal — é também uma forma de garantir segurança, valorização e tranquilidade em futuras negociações. Um dos processos mais importantes nesse contexto é a averbação de imóvel, que muitas vezes é deixada de lado por falta de conhecimento.
Mas o que é a averbação? Quando ela é necessária? Como fazer? Quais os custos envolvidos e os principais benefícios de manter seu imóvel devidamente regularizado? A resposta para todas essas perguntas você encontra aqui, nesse artigo. Então, continue a leitura para saber mais.
O Que É Averbação de Imóvel e Quando É Necessária?
Averbação, literalmente, significa “acrescentar palavras”. Sendo assim, a averbação de imóvel é o ato de registrar alterações importantes na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Assim, sempre que algo muda em relação ao imóvel — estrutura, propriedade, ou situação legal — essa informação precisa constar na matrícula para que o documento continue válido e atualizado.
Alguns exemplos de situações que exigem averbação:
- Construção ou demolição de uma edificação;
- Casamento, divórcio ou falecimento do proprietário;
- Mudança de nome ou razão social do proprietário;
- Financiamento, quitação ou baixa de hipoteca;
- Unificação ou desmembramento de terrenos.
Sem a averbação, essas alterações não têm validade oficial, o que pode dificultar vendas, financiamentos, inventários e outras transações.
Agora que você já sabe o que é e quando é necessário averbar, vamos ao passo a passo para realizar esse processo com tranquilidade.
Passo a Passo para Averbar um Imóvel
Averbar um imóvel pode parecer burocrático, mas com a orientação correta, o processo é simples. Veja o passo a passo:
- Identifique o tipo de averbação necessária: construção, reforma, quitação de financiamento, etc.;
- Reúna a documentação exigida: pode incluir alvará da prefeitura, certidões, escritura, entre outros;
- Solicite a averbação no Cartório de Registro de Imóveis: leve todos os documentos atualizados e formalize o pedido;
- Pague as taxas de cartório correspondentes;
- Acompanhe o processo até a finalização e obtenção da matrícula atualizada.
Dica: cada tipo de averbação pode exigir documentos específicos. Por isso, contar com apoio profissional evita erros e retrabalho.
Mas quanto custa esse processo? Vamos falar agora sobre os valores envolvidos.
Custos e Taxas da Averbação de Imóveis
Os custos da averbação variam conforme o tipo de alteração, o valor do imóvel e o cartório responsável. Em geral, você pode ter:
- Taxas de cartório: com base em tabelas estaduais;
- Custos com documentos complementares: como projetos, certidões ou laudos técnicos;
- Honorários profissionais (se for o caso): arquitetos, engenheiros, advogados ou despachantes.
Por isso, é importante se informar previamente sobre os valores no cartório da sua cidade ou contar com orientação especializada para estimar os custos com precisão.
Agora que você já entendeu o que é, quanto custa e como funciona a averbação, veja os principais motivos para manter seu imóvel sempre averbado.
Benefícios de Manter o Imóvel Averbado
Manter a averbação de imóvel em dia é uma forma de evitar problemas legais e financeiros no futuro. Veja as principais vantagens:
- Facilita a venda ou financiamento do imóvel;
- Garante que a documentação reflita a realidade do bem;
- Evita impedimentos em inventários, heranças ou partilhas;
- Aumenta a segurança jurídica para o proprietário e para terceiros;
- Pode valorizar o imóvel no mercado.
Regularizar o imóvel é investir na sua tranquilidade e no seu patrimônio.
E se você quer fazer esse processo com segurança e sem complicações, conte com o apoio de quem entende.
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Dúvidas Frequentes
O que é averbação de imóvel?
A averbação de imóvel é o registro de alterações na matrícula do imóvel, feito no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo que a documentação permaneça legal e atualizada.
Quando devo fazer a averbação?
A averbação deve ser feita sempre que houver mudanças estruturais ou legais, como construção, demolição, casamento, divórcio, falecimento do proprietário ou quitação de financiamento.
Quanto custa para averbar um imóvel?
O valor da averbação varia conforme o tipo de alteração e o valor do imóvel, incluindo taxas cartorárias e, em alguns casos, honorários de profissionais especializados.
Qual a diferença entre a escritura e a averbação?
A escritura formaliza a compra e venda de um imóvel, enquanto a averbação atualiza a matrícula com qualquer mudança ocorrida após esse registro.
É obrigatório fazer a averbação?
Sim. A averbação é obrigatória para que alterações no imóvel ou na propriedade tenham validade oficial. Sem ela, processos como financiamento, venda e inventário podem ser impedidos ou atrasados.
