Seja para quem busca uma segunda residência para o verão ou para investidores que visualizam o potencial de locação o ano todo, a Praia do Cassino oferece oportunidades sólidas. No entanto, diante de tantas ofertas, surge a dúvida crucial: é melhor garantir uma unidade em construção ou optar pela entrega imediata?
Essa decisão impacta diretamente o bolso e o planejamento familiar. Por isso, para ajudar você a decidir, analisamos os benefícios de cada modalidade abaixo.
Vantagens de Investir em um Imóvel na Planta
A estratégia mais inteligente para o investidor focado no retorno financeiro a médio e longo prazo é, frequentemente, a compra de um imóvel na planta. O principal benefício é o preço mais acessível, já que adquirir a unidade no início do projeto garante um valor inferior ao que seria pago após a conclusão da obra.
Além da economia inicial, o fluxo de pagamento é um diferencial competitivo. As construtoras geralmente oferecem flexibilidade, permitindo o parcelamento da entrada durante o período de obras. Isso alivia o orçamento e evita a descapitalização total imediata.
Outro ponto forte é a personalização. Em muitos empreendimentos modernos no Cassino, é possível adaptar acabamentos e layout enquanto a obra acontece, garantindo instalações novas e modernas que exigirão manutenção zero por muitos anos.
Mas, se o seu objetivo não é esperar, o cenário muda. Vejamos a seguir quando o imóvel pronto assume a liderança.
Quando Vale a Pena Escolher o Imóvel Pronto?
A escolha pelo imóvel pronto atende, primordialmente, à urgência. Se você precisa mudar a família imediatamente ou quer aproveitar a próxima temporada de verão na Praia do Cassino sem depender de cronogramas de obra, esta é a opção correta.
Para o investidor focado em renda passiva, o imóvel pronto oferece rentabilidade imediata. Assim que você recebe as chaves, o ativo já pode ser colocado para locação, gerando fluxo de caixa instantâneo. Além disso, elimina-se o fator “surpresa”: você visita, avalia a vista real, a incidência solar e o acabamento final antes de assinar o contrato.
Agora que entendemos os perfis, vamos aos números e fatos que definem a compra.
O que Compensa Mais?
Confira abaixo o que o mercado diz sobre as dúvidas mais comuns:
Compensa mais comprar na planta ou pronto?
Depende da sua variável principal: Tempo x Dinheiro. Se você tem tempo e quer maximizar o lucro patrimonial, o imóvel na planta compensa mais. Se você precisa de liquidez de uso (morar) ou renda de aluguel imediata, o pronto vence.
Quanto valoriza um imóvel comprado na planta depois de pronto?
Historicamente, o potencial de valorização é expressivo. A média de mercado aponta que um imóvel adquirido na fase de lançamento pode valorizar entre 20% a 50% até a entrega das chaves. Esse percentual varia conforme o desenvolvimento do entorno e a exclusividade do empreendimento.
Decidido a investir na construção? O próximo passo é garantir que fará isso com segurança.
Como Escolher o Melhor Imóvel na Planta com Segurança
A segurança jurídica e técnica é fundamental para garantir que a promessa de valorização se concretize. Utilize este checklist rápido antes de fechar negócio:
- Histórico da construtora: Verifique outras obras entregues pela empresa na região. O cumprimento de prazos e a qualidade do acabamento são indicadores vitais.
- Memorial descritivo: Analise detalhadamente o que será entregue (pisos, metais, elevadores). O que está no papel é o que vale.
- Localização e posição solar: Visite o terreno em diferentes horários.
Dica extra: Para maximizar o investimento em um imóvel na planta, prefira andares altos. Eles oferecem maior privacidade, menor ruído e, geralmente, melhor vista e ventilação. Essas unidades tendem a ser as primeiras a serem vendidas e as que alcançam maior preço na revenda.
A Rotta tem as Duas Opções para Você
Seja para capturar a alta valorização de um lançamento ou para começar a veranear amanhã, a decisão exige parceiros que conheçam o mercado local. Na Rotta, entendemos o perfil do investidor e as necessidades das famílias.
Quer saber qual opção cabe melhor no seu bolso agora? Realize uma simulação gratuita com a Rotta Imobiliária e compare o fluxo de pagamento de um lançamento versus o financiamento de um imóvel pronto no Cassino. Estamos prontos para guiar seu melhor investimento.
Dúvidas Frequentes
Compensa mais comprar na planta ou pronto?
Financeiramente, o imóvel na planta costuma compensar mais para quem busca aumento de patrimônio, pois apresenta preços iniciais menores e condições de pagamento flexíveis durante a obra. Já o imóvel pronto é indicado para quem precisa morar imediatamente ou deseja rentabilidade rápida com aluguel.
Quanto valoriza um imóvel comprado na planta depois de pronto?
Historicamente, imóveis adquiridos na planta podem valorizar entre 20% e 50% entre a compra e a entrega das chaves. Essa variação depende da reputação da construtora, da infraestrutura do bairro e da demanda imobiliária, como ocorre na Praia do Cassino.
Como escolher um imóvel na planta com segurança?
Para uma compra segura, verifique o Registro de Incorporação (RI) no cartório, analise o histórico e a saúde financeira da construtora e leia atentamente o Memorial Descritivo para entender exatamente quais acabamentos serão entregues.
Qual andar de apartamento é mais valorizado?
Os andares mais altos são, em geral, os mais valorizados e com maior liquidez. Eles oferecem vista privilegiada, mais privacidade, melhor ventilação natural e menos ruídos da rua, o que justifica preços superiores em relação aos andares baixos.
